Architecte Toulouse, Stereo Architectes est une agence d’architecture à Toulouse. Nous étudions tout projet de maison individuelle, Si vous avez un projet que vous souhaitez nous présenter, le premier rendez-vous est gratuit. Ce rendez-vous permettra de préciser vos intentions afin que nous puissions définir la mission que vous souhaitez nous confier et établir une proposition d’honoraires en conséquence. Nous travaillons avec tout maître d’ouvrage, qu’il soit public ou privé, professionnel ou particulier.
Nous réalisons tout type de programme et toute échelle de projets.
Nous prenons soin de penser les projets à partir du contexte, du programme, et du budget :
• Le contexte comme postulat pour penser l’orientation, s’abriter du mauvais temps, profiter des apports solaires, en s’appuyant sur le déjà-là, l’architecture traditionnelle et vernaculaire.
• Le programme pour répondre à des besoins spécifiques à chaque projet.
• Le budget comme objectif afin de respecter le montant alloué à l’opération.
CONSTRUCTION NEUVE
Nous pouvons réaliser tout bâtiment neuf :
• Résidentiel : maisons individuelles, logements collectifs, …
• Professionnel : bureaux, commerces, bâtiments industriels ou agricoles, hôtels, restaurants, équipements publics ou privés, …
EXTENSION
Si vous souhaitez agrandir votre espace de vie ou de travail, nous saurons répondre à votre souhait, que ce soit par surélévation, extension, ou dans un sous-sol.
RÉNOVATION ET RÉHABILITATION
Nous réalisons des interventions sur les bâtiments existants, qui peuvent être importantes ou modérées selon le programme et le budget.
Nous souhaitons valoriser votre patrimoine, par sa mise en valeur, et par la qualité des espaces de vie.
La rénovation énergétique est un travail que nous intégrons dans nos projets.
Si les bâtiments existants présentent des pathologies d’ordre sanitaire ou structurel, nous intervenons également ; si besoin est avec l’appui de bureaux d’études spécialisés ; afin d’y remédier.
ARCHITECTURE D’INTÉRIEUR, AGENCEMENT, MOBILIER
Le dessin de l’agencement et du mobilier sont intrinsèques au travail de l’atelier par souci de cohérence des projets.
Si vous avez le souhait de refaire vos intérieurs, nous vous accompagnerons dans votre démarche.
Nos principales missions
La mission de l’architecte Toulouse peut être complète ou partielle.
A titre indicatif ; pour l’habitat individuel et pour tous travaux supérieurs à 150 000 € HT ; la mission complète est calculée au pourcentage de 10% à 15% sur le montant prévisionnel des travaux HT, le pourcentage étant dégressif selon le montant.
Pour tous travaux inférieurs à ce montant, nos honoraires seront calculés selon le temps à passer estimé.
Une mission partielle est calculée au prorata des missions réalisées sur la base de la mission complète.
A titre d’exemple, une mission partielle s’arrêtant au dépôt de permis de construire sera d’environ 30% de la mission complète.
Vous trouverez ci-dessous le détail des principaux éléments de la mission complète que nous proposons.
CONSEILS ET FAISABILITE
Conseils
Aides et conseils lors de l’achat d’un bien immobilier comportant des travaux
Conseils afin de valoriser votre patrimoine immobilier
Conseils d’agencement et de choix de mobilier
Etude d’esquisse (ESQ)
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, propose une solution d’ensemble répondant aux attentes du maître d’ouvrage, traduisant soit les éléments majeurs du programme, soit les objectifs de l’opération et les besoins qu’elle doit satisfaire. Il établit les plans des différents niveaux et, éventuellement, certains détails et croquis permettant d’exprimer la volumétrie d’ensemble.
ETUDES ET AUTORISATIONS D’URBANISME
Etude d’avant-projet (AVP) = avant-projet sommaire (APS) + avant-projet définitif (APD):
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, précise la solution choisie par le maître d’ouvrage et permet de vérifier, l’adéquation de l’enveloppe financière avec le programme.
Il détermine les dimensions et les surfaces de tous les éléments de l’ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions architecturales retenues et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, permet au maître d’ouvrage d’arrêter le programme et certains choix d’équipements en fonction des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance.
Il établit une estimation du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de réalisation de l’opération.
Dossier de Permis de Construire (DPC), de démolir ou autres autorisations d’urbanisme
L’architecte Toulouse établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme suivant la réglementation en vigueur.
Il assiste le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif.
Postérieurement au dépôt de la demande d’autorisation, l’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, assiste le maître d’ouvrage, à sa demande, dans ses rapports avec l’administration.
CONCEPTION DE PROJET DÉTAILLÉE
Études de Projet de Conception Générale (PRO/PCG)
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.
Par le dossier technique, il détermine l’implantation et l’encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques, précise les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides, décrit les ouvrages et établit les plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet.
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.)
Il établit le coût prévisionnel des marchés de travaux par corps d’état et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.
CONSULTATION ET CHOIX DES ENTREPRISES
Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
Le maître d’ouvrage examine avec l’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, les modalités de consultation des entrepreneurs (entreprises séparées, groupement d’entreprises ou entreprise générale).
Le maître d’ouvrage dresse, avec l’aide de l’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, la liste des entreprises à consulter.
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, rassemble les éléments du projet réalisés nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres, et il proposera un calendrier prévisible du déroulement des travaux.
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, assiste le maître d’ouvrage pour l’établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation : règlement de la consultation, cahier des clauses administratives particulières (CCAP), projet de marché ou d’acte d’engagement, liste des documents contractuels avec leur ordre de priorité, etc.
Mise au point des marchés de travaux (ACT)
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, assiste le maître d’ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises, et, s’il y a lieu, des variantes à ces offres, sauf disposition contraire prévue au CCTP, il procède à leur analyse comparative et établit son rapport.
Il propose au maître d’ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives du ou des marchés de travaux.
SUIVI DE CHANTIER ET LIVRAISON
Mission VISA
Lorsque les études d’exécution sont réalisées par les entreprises ou par d’autres intervenants, dont les partenaires de la maîtrise d’œuvre, l’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, en examine la conformité au projet qu’il a établi, et appose son visa si les dispositions du projet sont respectées.
L’examen de la conformité au projet vise à détecter les anomalies normalement décelables par l’homme de l’art. Il ne comprend pas la vérification technique des documents établis par les entreprises ou les autres intervenants.
Direction de l’Exécution des contrats de Travaux (DET)
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, rédige et contresigne (avec le maître d’ouvrage) les ordres de service, pour l’exécution des travaux des différents corps d’état.
Il organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu’il diffuse à tous les intéressés, vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché.
Il vérifie les situations de l’entrepreneur et établit les propositions de paiement.
Il établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement pour solde.
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, n’est pas tenu à une présence constante sur le chantier. Sauf mission complémentaire, la fréquence moyenne des visites de l’architecte à Toulouse, Atelier d’Architecture Mathieu Lolagne, est hebdomadaire.
Assistance aux Opérations de Réception (AOR)
L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, assiste le maître d’ouvrage pour la réception des travaux :
• Il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception.
• Il rédige les procès-verbaux et la liste des réserves éventuellement formulées par le maître d’ouvrage.
Postérieurement à cette réception :
• L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, suit le déroulement des reprises liées aux réserves.
• Il constate, à la date prévue, la levée des réserves en présence du maître d’ouvrage et de l’entrepreneur.
• Le maître d’ouvrage transmet la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux à la mairie, ainsi que les attestations relatives au respect des règles de construction. La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux est établie et signée par l’architecte lorsque ce dernier a dirigé les travaux.
Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)
L’architecte collecte, en vue de l’exploitation et de l’entretien des ouvrages, les plans d’ensemble et de détails conformes à l’exécution, ainsi que les notices de fonctionnement et d’entretien des ouvrages.
Les pièces du DOE des éléments collectés sont transmises, par l’architecte, en un exemplaire au maître d’ouvrage au fur et à mesure de leur réception.
Dans le cadre d’un ouvrage existant : les études techniques, spatiales et financières, permettent de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état du bâtiment et sur la faisabilité de l’opération. Afin de pouvoir répondre à ces exigences, des missions complémentaires peuvent être nécessaire telles que le relevé d’état des lieux et le diagnostic architectural du bâtiment.
MISSIONS COMPLEMENTAIRES
Relevé d’État Des Lieux (EDL)
Les relevés ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état des ouvrages existants.
Les missions de l’architecte comprennent tout ou partie des missions suivantes :
• L’architecte réalise un état des lieux des ouvrages existant après avoir fait les démarches nécessaires pour y accéder.
• Il vérifie l’exactitude des documents graphiques fournis par le maître d’ouvrage.
• Il procède au mesurage des ouvrages existants dans les limites des informations nécessaires pour établir son projet. Si cela s’avère nécessaire, l’intervention d’un géomètre expert (ou autre intervenant) pourra être proposée au maître d’ouvrage.
• Il pourra être amené à constater la présence de désordres affectant tout ou partie des ouvrages existants puis il précisera sommairement la nature et l’impact éventuel que ces derniers peuvent entrainer. Si la gravité et les conséquences de ces désordres le justifient, l’architecte proposera une mission d’expertise technique. Si nécessaire, il proposera l’intervention de bureaux d’études spécialisés.
• L’architecte représente les relevés aux échelles appropriés ou complète les relevés préalablement établis.
• L’architecte établit un reportage photographique des éléments les plus significatifs existants.
Diagnostic architectural (DIAG)
Analyse et faisabilité :
• Dans la limite des besoins de l’opération, l’architecte reconstitue l’histoire de la construction à partir des archives fournies par le maître d’ouvrage ou de celles qu’il a retrouvées.
• Il étudie la faisabilité réglementaire de l’opération envisagée.
• Le maître d’ouvrage transmet toute information dont il a connaissance et qui peut influencer la réalisation de l’opération envisagée et notamment les servitudes dont bénéficierait le site ou qui seraient à sa charge.
• Il attire l’attention du maître d’ouvrage sur les contraintes résultant de la situation géographique du site (protection des monuments historiques, loi littoral ou montagne, etc.), ou de l’environnement (voies routière ou ferrée, aéroport, zone industrielle, ligne à haute tension, gazoduc, etc.).
• Au regard de la réglementation applicable, il étudie la possibilité d’adapter le bâtiment et ses accès à sa nouvelle fonction (sécurité incendie, services sanitaires, accessibilité handicapés, stationnement, acoustique, etc.).
• L’architecte établit un rapport et le transmet au maître d’ouvrage.
• Il repère les éléments d’architecture susceptibles de retenir l’attention, et notamment : les éléments de structure, les éléments de façade et modénature, les couvertures, les menuiserie et serrurerie extérieures, et les éléments de décoration intérieurs.
• Il transmet au maître d’ouvrage une note récapitulative qui précise, pour chaque élément repéré, son intérêt et la possibilité de sa conservation, soit in situ soit en le déplaçant.
• L’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, analyse l’impact du bâtiment dans le tissu architectural et urbain. Il analyse également son intégration fonctionnelle (accès et desserte, stationnement, sécurité incendie, ordures ménagères, etc.)
• Il analyse également le rapport du bâtiment existant avec l’architecture des constructions voisines.
• Cet examen doit aussi prendre en compte les informations disponibles sur l’évolution de la ville et du quartier en question.
Analyse technique et architecturale :
• L’architecte analyse les caractéristiques structurelles et techniques du ou des bâtiments et s’assure de la conformité des équipements techniques aux normes et règlements en vigueur.
• Il établit une note de synthèse permettant d’appréhender aussi complètement que possible l’ensemble des contraintes architecturales et techniques nécessaires à la conception et à la réalisation du projet. Selon les travaux à entreprendre, l’analyse peut porter sur la viabilité, le sol, le sous-sol, la résistance mécanique des fondations et des ossatures, l’état du clos, du couvert et des équipements.
Rapport de synthèse :
A l’issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, l’architecte à Toulouse, Stereo Architectes, établit un rapport permettant de renseigner le maître d’ouvrage sur :
• L’état général du bâtiment en précisant notamment au regard de ses caractéristiques structurelles, techniques et architecturales, les ouvrages pouvant être conservés en l’état, ceux nécessitant une remise à niveau et ceux nécessitant un remplacement ;
• L’état particulier de ses éléments constitutifs et d’équipement, notamment s’ils sont susceptibles de modifications ;
• L’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires d’investigation à l’architecte ou à des spécialistes.
• Si à l’issue de la phase diagnostic décrite ci-dessus, l’architecte constate que les conditions techniques ne sont pas réunies pour la réalisation de l’opération, il en informe le maître d’ouvrage et sa mission prend fin.