Nous pouvons réaliser tout bâtiment neuf :

• Résidentiel : maisons individuelles, logements collectifs, …
• Professionnel : bureaux, commerces, bâtiments industriels ou agricoles, hôtels, restaurants, équipements publics ou privés, …

Si vous souhaitez agrandir votre espace de vie ou de travail, nous saurons répondre à votre souhait, que ce soit par surélévation, extension, ou dans un sous-sol.

Nous réalisons des interventions sur les bâtiments existants, qui peuvent être importantes ou modérées selon le programme et le budget.

Nous souhaitons valoriser votre patrimoine, par sa mise en valeur, et par la qualité des espaces de vie.

La rénovation énergétique est un travail que nous intégrons dans nos projets.

Si les bâtiments existants présentent des pathologies d’ordre sanitaire ou structurel, nous intervenons également ; si besoin est avec l’appui de bureaux d’études spécialisés ; afin d’y remédier.

Le dessin de l’agencement et du mobilier sont intrinsèques au travail de l’atelier par souci de cohérence des projets.

Si vous avez le souhait de refaire vos intérieurs, nous vous accompagnerons dans votre démarche.

Conseils

Aides et conseils lors de l’achat d’un bien immobilier comportant des travaux

Conseils afin de valoriser votre patrimoine immobilier

Conseils d’agencement et de choix de mobilier

Etude d’esquisse (ESQ)

L’architecte propose une solution d’ensemble répondant aux attentes du maître d’ouvrage, traduisant soit les éléments majeurs du programme, soit les objectifs de l’opération et les besoins qu’elle doit satisfaire. Il établit les plans des différents niveaux et, éventuellement, certains détails et croquis permettant d’exprimer la volumétrie d’ensemble.

Etude d’avant-projet (AVP) = avant-projet sommaire (APS) + avant-projet définitif (APD):

L’architecte précise la solution choisie par le maître d’ouvrage et permet de vérifier, l’adéquation de l’enveloppe financière avec le programme.

Il détermine les dimensions et les surfaces de tous les éléments de l’ouvrage, précise son aspect, justifie les solutions architecturales retenues et établit la notice descriptive précisant la nature des matériaux.

L’architecte permet au maître d’ouvrage d’arrêter le programme et certains choix d’équipements en fonction des coûts d’investissement, d’exploitation et de maintenance.

Il établit une estimation du coût prévisionnel des travaux et estime le délai global de réalisation de l’opération.

Dossier de Permis de Construire (DPC), de démolir ou autres autorisations d’urbanisme

L’architecte établit les documents graphiques et pièces écrites de sa compétence, nécessaires à la constitution du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme suivant la réglementation en vigueur.

Il assiste le maître d’ouvrage pour la constitution du dossier administratif.

Postérieurement au dépôt de la demande d’autorisation, l’architecte assiste le maître d’ouvrage, à sa demande, dans ses rapports avec l’administration.

Études de Projet de Conception Générale (PRO/PCG)

L’architecte précise par des plans, coupes, et élévations les formes des différents éléments de la construction, la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de leur mise en œuvre.

Par le dossier technique, il détermine l’implantation et l’encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques, précise les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides, décrit les ouvrages et établit les plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet.

L’architecte établit l’ensemble des spécifications détaillées des ouvrages sous la forme d’un Cahier des Clauses Techniques Particulières (C.C.T.P.)

Il établit le coût prévisionnel des marchés de travaux par corps d’état et détermine le calendrier prévisible du déroulement de l’opération.

Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)

Le maître d’ouvrage examine avec l’architecte les modalités de consultation des entrepreneurs (entreprises séparées, groupement d’entreprises ou entreprise générale).

Le maître d’ouvrage dresse, avec l’aide de l’architecte, la liste des entreprises à consulter.

L’architecte rassemble les éléments du projet réalisés nécessaires à la consultation permettant aux entrepreneurs consultés d’apprécier la nature, la quantité, la qualité et les limites de leurs prestations et d’établir leurs offres, et il proposera un calendrier prévisible du déroulement des travaux.

L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour l’établissement des pièces complémentaires administratives accompagnant le projet et constituant le dossier de consultation : règlement de la consultation, cahier des clauses administratives particulières (CCAP), projet de marché ou d’acte d’engagement, liste des documents contractuels avec leur ordre de priorité, etc.

Mise au point des marchés de travaux (ACT)

L’architecte assiste le maître d’ouvrage lors du dépouillement des offres des entreprises, et, s’il y a lieu, des variantes à ces offres, sauf disposition contraire prévue au CCTP, il procède à leur analyse comparative et établit son rapport.

Il propose au maître d’ouvrage la liste des entreprises à retenir et met au point les pièces constitutives du ou des marchés de travaux.

Mission VISA

Lorsque les études d’exécution sont réalisées par les entreprises ou par d’autres intervenants, dont les partenaires de la maîtrise d’œuvre, l’architecte en examine la conformité au projet qu’il a établi, et appose son visa si les dispositions du projet sont respectées.

L’examen de la conformité au projet vise à détecter les anomalies normalement décelables par l’homme de l’art. Il ne comprend pas la vérification technique des documents établis par les entreprises ou les autres intervenants.

Direction de l’Exécution des contrats de Travaux (DET)

L’architecte rédige et contresigne (avec le maître d’ouvrage) les ordres de service, pour l’exécution des travaux des différents corps d’état.

Il organise et dirige les réunions de chantier et en rédige les comptes rendus, qu’il diffuse à tous les intéressés, vérifie l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché.

Il vérifie les situations de l’entrepreneur et établit les propositions de paiement.

Il établit le décompte définitif en fin de chantier et propose le règlement pour solde.

L’architecte n’est pas tenu à une présence constante sur le chantier. Sauf mission complémentaire, la fréquence moyenne des visites de l’architecte est hebdomadaire.

Assistance aux Opérations de Réception (AOR)

L’architecte assiste le maître d’ouvrage pour la réception des travaux :

• Il organise une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception.
• Il rédige les procès-verbaux et la liste des réserves éventuellement formulées par le maître d’ouvrage.

Postérieurement à cette réception :

• L’architecte suit le déroulement des reprises liées aux réserves.
• Il constate, à la date prévue, la levée des réserves en présence du maître d’ouvrage et de l’entrepreneur.
• Le maître d’ouvrage transmet la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux à la mairie, ainsi que les attestations relatives au respect des règles de construction. La déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux est établie et signée par l’architecte lorsque ce dernier a dirigé les travaux.

Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)

L’architecte collecte, en vue de l’exploitation et de l’entretien des ouvrages, les plans d’ensemble et de détails conformes à l’exécution, ainsi que les notices de fonctionnement et d’entretien des ouvrages.

Les pièces du DOE des éléments collectés sont transmises, par l’architecte, en un exemplaire au maître d’ouvrage au fur et à mesure de leur réception.

Dans le cadre d’un ouvrage existant : les études techniques, spatiales et financières, permettent de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état du bâtiment et sur la faisabilité de l’opération. Afin de pouvoir répondre à ces exigences, des missions complémentaires peuvent être nécessaire telles que le relevé d’état des lieux et le diagnostic architectural du bâtiment.

Relevé d’État Des Lieux (EDL)

Les relevés ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état des ouvrages existants.

Les missions de l’architecte comprennent tout ou partie des missions suivantes :

• L’architecte réalise un état des lieux des ouvrages existant après avoir fait les démarches nécessaires pour y accéder.
• Il vérifie l’exactitude des documents graphiques fournis par le maître d’ouvrage.
• Il procède au mesurage des ouvrages existants dans les limites des informations nécessaires pour établir son projet. Si cela s’avère nécessaire, l’intervention d’un géomètre expert (ou autre intervenant) pourra être proposée au maître d’ouvrage.
• Il pourra être amené à constater la présence de désordres affectant tout ou partie des ouvrages existants puis il précisera sommairement la nature et l’impact éventuel que ces derniers peuvent entrainer. Si la gravité et les conséquences de ces désordres le justifient, l’architecte proposera une mission d’expertise technique. Si nécessaire, il proposera l’intervention de bureaux d’études spécialisés.
• L’architecte représente les relevés aux échelles appropriés ou complète les relevés préalablement établis.
• L’architecte établit un reportage photographique des éléments les plus significatifs existants.

Diagnostic architectural (DIAG)

Analyse et faisabilité :

• Dans la limite des besoins de l’opération, l’architecte reconstitue l’histoire de la construction à partir des archives fournies par le maître d’ouvrage ou de celles qu’il a retrouvées.
• Il étudie la faisabilité réglementaire de l’opération envisagée.
• Le maître d’ouvrage transmet toute information dont il a connaissance et qui peut influencer la réalisation de l’opération envisagée et notamment les servitudes dont bénéficierait le site ou qui seraient à sa charge.
• Il attire l’attention du maître d’ouvrage sur les contraintes résultant de la situation géographique du site (protection des monuments historiques, loi littoral ou montagne, etc.), ou de l’environnement (voies routière ou ferrée, aéroport, zone industrielle, ligne à haute tension, gazoduc, etc.).
• Au regard de la réglementation applicable, il étudie la possibilité d’adapter le bâtiment et ses accès à sa nouvelle fonction (sécurité incendie, services sanitaires, accessibilité handicapés, stationnement, acoustique, etc.).
• L’architecte établit un rapport et le transmet au maître d’ouvrage.
• Il repère les éléments d’architecture susceptibles de retenir l’attention, et notamment : les éléments de structure, les éléments de façade et modénature, les couvertures, les menuiserie et serrurerie extérieures, et les éléments de décoration intérieurs.
• Il transmet au maître d’ouvrage une note récapitulative qui précise, pour chaque élément repéré, son intérêt et la possibilité de sa conservation, soit in situ soit en le déplaçant.
• L’architecte analyse l’impact du bâtiment dans le tissu architectural et urbain. Il analyse également son intégration fonctionnelle (accès et desserte, stationnement, sécurité incendie, ordures ménagères, etc.)
• Il analyse également le rapport du bâtiment existant avec l’architecture des constructions voisines.
• Cet examen doit aussi prendre en compte les informations disponibles sur l’évolution de la ville et du quartier en question.

Analyse technique et architecturale :

• L’architecte analyse les caractéristiques structurelles et techniques du ou des bâtiments et s’assure de la conformité des équipements techniques aux normes et règlements en vigueur.
• Il établit une note de synthèse permettant d’appréhender aussi complètement que possible l’ensemble des contraintes architecturales et techniques nécessaires à la conception et à la réalisation du projet. Selon les travaux à entreprendre, l’analyse peut porter sur la viabilité, le sol, le sous-sol, la résistance mécanique des fondations et des ossatures, l’état du clos, du couvert et des équipements.

Rapport de synthèse :

A l’issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, l’architecte établit un rapport permettant de renseigner le maître d’ouvrage sur :

• L’état général du bâtiment en précisant notamment au regard de ses caractéristiques structurelles, techniques et architecturales, les ouvrages pouvant être conservés en l’état, ceux nécessitant une remise à niveau et ceux nécessitant un remplacement ;
• L’état particulier de ses éléments constitutifs et d’équipement, notamment s’ils sont susceptibles de modifications ;
• L’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires d’investigation à l’architecte ou à des spécialistes.
• Si à l’issue de la phase diagnostic décrite ci-dessus, l’architecte constate que les conditions techniques ne sont pas réunies pour la réalisation de l’opération, il en informe le maître d’ouvrage et sa mission prend fin.